17、暂时设备（生活区、工作区、库房、路途、现场其它暂时设备（水、电、排污、形

  19、承包商管理费、材料、劳保、赢利等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90

  20、上交国家各种税费（总造价~%）：33~70元/平方米，高级的或许高达100元/平方米。

  以上没有算精装饰，一般造价约为1000~2000元/平方米，高级小区可达3500元以上。

  以上没有包含部分国有企业开发形成的***本钱。精装饰造价一般为500~1500元/平方米，这要看层次凹凸，也有300元/平方米简装饰，更有3000~10000元/平方米超高级装饰（拎包入住）。

  23、广告、策划、出售代理费：一般30~200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；

  24、土地费：一般二线城市市区（老市郊地带）为70~100万/亩，容积率一般为~，故折算房价为：525~1500元/平方米，市区中心地带一般为200万元/亩，折算房价为：1500~3000元/平方米，中心区域可达300万元/亩以上，单独土地造价更高；一线元/平方米以上的土地单独造价；三线城市、县城等土地单独造价较低，一般为100~500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的状况；

  25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线元/平方米，各地规范都不相同。

  基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低规范承建，造价也难以少于1000元/平方米。

  实际上，多层一般商品房，建安本钱大约在1200元/平方米左右，小高层与高层一般商品房，建安本钱大约在1500~1800元/平方米左右，层次越高，造价越高。

  能让利的主要是：小区的层次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划出售环节的费用、装饰费用等。

  别的，开发商的开发质量也有必定联系，假如一味压价，质量是要差一些；民营开发商比公营/政府开发商的本钱的确也低一些，这主要有两方面的原因，一是大多数非公有制企业主要以效益为主导，本钱一般操控得好一些，二是非公有制企业***本钱相对要低一些。不管何种原因，同质量的小区本钱上下也不会超越100~200元